新盘首付一成房管部门约谈项目方！日前，青浦区某新楼盘的人气热门，部分中介甚至打出了今年买房明年付款、10％首付置业大虹桥的广告，引发市民热议。这种只有一成首付的规则，能否真的那样简单？据悉，房管部门也约谈了项目有关负责人，明确告知其务必遵守产品房销售管理的各项规章规范，杜绝可能误导公众的行为。那样，低首付可能隐藏什么风险呢？
低首付买房并不符合国家和银行的有关政策。使用低首付购房的买家，一定是要从银行贷款的顾客，假如开发商擅自使用低首付，没严格根据国务院规定首套住房贷款首付比率不能低于30％、二套住房贷款首付比率不能低于60％的政策需要，违背了国家政策。同时，因为贷款人没实质出货首付款，没办法真的地拥有所购买房子的所有权，银行发放贷款，势必会增加银行贷款的风险。
低首付可能隐藏什么风险？
对于购房者来讲，假如已经购买了二套以上住房，或外地购房者，没办法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没购房资格。当这类不具备购房资格的购房者与开发商签订了＂低首付＂购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期出货的首付，可能面临没办法索回的状况。
除此之外，低首付买房法律风险大。对于开发商来讲，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付肯定的利息，假如资金链断裂，面临非常大的资金重压。开发商还要对购房者的经济状况、还款能力和信用记录有肯定的认知，假如购房者由于这种缘由没办法获得银行贷款，在房子交易合同履行方面存在非常大不确定性。
综上所述，低首付虽然能让购房者节省花费，但也存在很多风险隐患，因此购房者在选择低首付的时候，应该考虑到不一样的风险原因，并进行剖析比较，以免出现意料之外的后果。
低首付买房或者说零首付，并不是不需要购房者支付首付款，其本质是由开发商或房地产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方法来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也会存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议买家不要低首付购房。
